【背景材料及試題】

某小區(qū)由于地理環(huán)境等多方面因素，有不少外來務工人員租住在此小區(qū)，另外還有一些有犯罪前科的人員造成小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和治安狀況有不少隱患?，F(xiàn)小區(qū)業(yè)主委員會向小區(qū)物業(yè)管理提出以下三個要求，如果你是小區(qū)物業(yè)管理人員應該怎樣去答復他們？

1．堅決要求清理小區(qū)外來租住人員和有犯罪前科的人。

2．為了廣大小區(qū)業(yè)主的治安環(huán)境，物業(yè)應該建立出入登記制度。

3．如果物業(yè)不答應以上兩個條件，以后小區(qū)發(fā)生的所有治安事件，都應該由物業(yè)負全責。

【答題要求】

1．每個人對小區(qū)業(yè)主委員提出的要求，進行答復，闡述自己的觀點，不超過3分鐘。

2．小組成員討論，得出一個統(tǒng)一的答復意見，推選出一個代表進行總結(jié)。

3．對于小區(qū)業(yè)主委員會提出的第三條，全體進行討論，提出具體的關于環(huán)境衛(wèi)生、治安隱患的解決方案。

4．推選一個代表進行總結(jié)。

【試題分析】。

對于業(yè)委會提出的三項要求，要本著合法、合理、合情的原則進行分析，考生要關注以下問題：

對于第一個要求，清理小區(qū)外來租住人員和有犯罪前科的人，實際上并不合理，于情于法也都說不通。對于有犯罪前科的人，以前犯罪不代表一輩子都是罪人，社會應該給他們改過的機會，不應該歧視他們。清理有犯罪前科的居住者的要求無異于就是對他們的一種歧視。清理外來租住人員的要求，同樣也是一種歧視，對于外來人員的歧視，不利于本地區(qū)發(fā)展建設。同時，考生還可以提出一些對策來解決問題，比如加強教育，規(guī)范租賃合同加強約束等。

在答復業(yè)主時候，注意措辭委婉，不要尖銳針對業(yè)主，避免激化矛盾。以情動人，以理服人，爭取獲得業(yè)主的理解與支持。

對于第二個要求，建立出入登記制度、保證安全，其訴求是合情合理的，但方案是否最優(yōu)需要考量。因為出入登記會給居民造成一些不便，是否可以建立健全門禁系統(tǒng)、攝像監(jiān)控系統(tǒng)以保證安全，應予考慮。這些可向業(yè)主詳細闡述，使得業(yè)主了解具體執(zhí)行登記制度的弊端，并共同商討應對小區(qū)治安問題的新辦法、新方案。