一、用益物權(quán)的概念和特征

用益物權(quán)是指以物的使用、收益為目的的他物權(quán)。

用益物權(quán)具有以下一些特征：

第一，用益性。所謂用益性，指的是用益物權(quán)的設(shè)立目的在于對物進行使用、收益。用益性是用益物權(quán)的基本屬性，也是用益物權(quán)區(qū)別于擔保物權(quán)的基本標志。

第二，獨立性。與擔保物權(quán)不同，用益物權(quán)可以獨立存在，不以其他權(quán)利的存在為成立前提，也不隨其他權(quán)利的讓與、消滅而讓與、消滅。

第三，占有性。占有性是指用益物權(quán)以對標的物的實際占有為成立要件，因為用益物權(quán)成立的目的是要對標的物進行使用、收益，而如果不占有標的物，則對標的物進行使用與收益顯然無從談起。

第四，不動產(chǎn)主導性。用益物權(quán)的客體多為不動產(chǎn)。對于動產(chǎn)，人們一般可以通過取得其所有權(quán)而對其加以使用、收益。而不動產(chǎn)則不向，不動產(chǎn)所有權(quán)的取得往往需花費較大的代價，所有權(quán)人也往往基于不動產(chǎn)的保值性和增值性而不愿輕易轉(zhuǎn)讓。這樣，用益物權(quán)就成為解決不動產(chǎn)的所有與利用之矛盾的理想途徑，不動產(chǎn)也因此而成為用益物權(quán)的主導客體。

二、用益物權(quán)的分類

1．土地承包經(jīng)營權(quán)

土地承包經(jīng)營權(quán)人依法享有對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時取得。

2．地上權(quán)

地上權(quán)是指為了利用一定土地而使該土地對它的支配及于其他土地的權(quán)利。

3．地役權(quán)

地役權(quán)是指為了自己的使用、經(jīng)營等方便、利益而使用別人的土地的權(quán)利。

4．典權(quán)

典權(quán)一般通過典權(quán)設(shè)定行為而取得。設(shè)定典權(quán)的行為包括訂立典權(quán)契約之債權(quán)行為和依法申請典權(quán)設(shè)定登記之物權(quán)行為。典權(quán)除通過典權(quán)設(shè)定行為而取得外，還可以通過典權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承、轉(zhuǎn)典等方式取得。典權(quán)是有期物權(quán)。

5．居住權(quán)

居住權(quán)是指居住權(quán)人對他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承。