甲方： 以下簡稱甲方

乙方： 以下簡稱乙方

甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上充分進行協(xié)商，就廠房租賃等事宜達成一致意見。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)簽訂本合同。

第一條：廠房位置、面積

1 甲方出租給乙方的廠房位于 ，出租面積共計 平方米，其中廠房面積 平方米，辦公樓及住宿樓 面積 平方米；以實際測量面積為準。

2 甲方需出具出租的證明材料復印件并加蓋甲方公司鮮章給乙方。

3 甲方出租的廠房建筑主體結(jié)構(gòu)的安全由甲方保證。

第二條：乙方應(yīng)向甲方提供身份證明文件及營業(yè)執(zhí)照復印件。

第三條：租賃期限

1 該廠房租賃期限為 年，自 年 月 日至 年

月 日止。

2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如果需續(xù)租則必須在租賃期滿前三個月書面向甲方提出。在同等條件下，乙方優(yōu)先租賃，雙方重新簽訂租賃合同，價格隨行就市。

第四條：廠房用途

1 乙方承租的廠房限于乙方營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍。

2 乙方經(jīng)營行為必須遵守國家有關(guān)法律法規(guī)、不得有違反國家法律法規(guī)行為。

第五條：租金及支付方式（每三年遞增10%）

1 租賃價格為每月每平方米 元（包含：基礎(chǔ)配套設(shè)施及公共設(shè)施使用費為每平方米　 元人民幣，工廠建筑的使用費為每平方米　 元人民幣，廠房租賃費為每平方米 元人民幣），每年合計 萬元（人民幣大寫： ），本合同正式計租日為 年 月 日。

2 乙方需于每期租金到期 前付清下期租金，租金每 支付一次，金額為： 元；第一期租金于乙方簽約后 日內(nèi)支付。

3 乙方于 日支付定金 萬元。該定金在合同生效后直接轉(zhuǎn)為乙方向甲方交納的房屋租金。乙方需在支付定金日起五日內(nèi)與甲方接洽簽訂房屋租賃合同，否則甲方有權(quán)不退還該定金也不將該定金轉(zhuǎn)為房屋租金。

4 乙方于簽約日向甲方交納房屋租賃保證金　　 元

第六條：甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)

一 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1 甲方有權(quán)要求乙方按期繳納租金、水、電費。價格按當?shù)仉姌I(yè)部門和自來水公司的規(guī)定執(zhí)行。

2 甲方有責任有義務(wù)按本合同所約定時間內(nèi)將租賃物交付給乙方。

3 甲方將動力用電接入車間配電箱內(nèi)為止。甲方保證乙方 KW動力用電。并定期對租賃廠（庫）房配電箱以上線路及設(shè)備進行維護。

二 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1 合同期內(nèi)，乙方的正常合法的經(jīng)營活動不受甲方干涉。

2 乙方不得利用承租房屋從事非法經(jīng)營活動，經(jīng)營活動不得超出營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍。環(huán)保及安全必須達到規(guī)定的標準。

3 乙方不得以甲方的名義進行任何其他經(jīng)營活動。

4 在不違反國家法律法規(guī)、不破壞房屋整體建筑結(jié)構(gòu)風格、不影響甲方利益的情況下，乙方可在承租范圍內(nèi)的外墻部分進行戶外招牌廣告的裝飾、裝修。

5 乙方在租賃期間應(yīng)做好防火、防盜工作，并防止傷亡事故的發(fā)生，一切由于非甲方或不可抗拒的原因?qū)е碌氖鹿始昂蠊梢曳截撠煛?/P>

6 乙方應(yīng)安全生產(chǎn)、合法經(jīng)營、照章納稅、所有稅戶關(guān)系由乙方自理。

7 乙方必須將自身的財產(chǎn)及人生安全進行保險。

第七條：房屋修繕、使用

該房屋及附屬設(shè)施完好無損，（設(shè)施清單詳見合同附件），乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用，如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施的損壞，應(yīng)由乙方自費進行修復。

第八條：房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。甲方如需出售房屋，需在三個月前書面通知乙方。如因此給乙方造成損失，則甲方補償一定損失給乙方。

第九條：租賃期間相關(guān)費用及稅金

租賃期間依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)交納稅費，甲乙雙方依法交納各自應(yīng)交納的稅費。

第十條：合同解除與終止

一 甲方有以下行為，乙方有權(quán)解除合同：

1 甲方不能按時提供房屋的。

2 甲方違反本合同約定。

二 房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋。

1 未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

2 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。

3 損壞承租房屋在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。

4 未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同的用途。

5 利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

6 逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。

三 租賃期滿合同自然終止。

四 因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第十一條： 房屋交付使用及收回的驗收

1 甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施處于能夠正常使用狀態(tài)。

2 驗收時雙方共同參與，對房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量有異議應(yīng)當場提出。當場難以檢測判斷的，應(yīng)于五日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/P>

3 乙方以于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施完好交還甲方。

4 乙方交還甲方房屋及附屬設(shè)施應(yīng)當保持完好狀態(tài)。不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

5 租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定的外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

(1) 房屋的裝修（設(shè)備除外）乙方不得損壞，甲方所有，不計費用。

(2) 要求乙方恢復原狀。

(3) 向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

第十二條：甲方違約處理

甲方違反合同約定，提前收回房屋的，租金按實際使用時間計算，多退少補，并向乙方支付違約金 元 。

第十三條：乙方違約責任

1 租賃期間，乙方如有本合同第十條第二款項內(nèi)約定的行為，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金 元。

2 在租賃期間內(nèi)，乙方逾期未交納本合同明確應(yīng)由乙方負擔的費用，自欠費第四日起每逾期一天，則按日租金的兩倍向甲方支付滯納金。

3 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，乙方預付給甲方的租金，概不退還乙方。

4 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。若乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金兩倍的滯納金。乙方還應(yīng)當承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十四條：免責條件

1 因不可抗力原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲乙雙方互不承擔責任。

2 因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋。使甲乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3 因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

第十五條：本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件為本合同組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十六條：爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列方式解決：

依法向成都市溫江區(qū)人民法院提起訴訟。

第十七條：未盡事宜雙方共同協(xié)商處理。

第十八條：本合同自雙方簽字（簽章）后生效。

第十九條：本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲 方： 乙 方：

簽約代表： 簽約代表：

身份證號： 身份證號：

簽約時間： 簽約時間：

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