委托方： （以下簡稱甲方）

受托方： （以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商, 就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負(fù)責(zé) [ ]項(xiàng)目（以下簡稱“本案”）的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 委托項(xiàng)目位置

1.1 本案基地坐落于_______________________________。

第二條 委托項(xiàng)目基本資料

2.1 乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項(xiàng)目上委托乙方的建筑標(biāo)的，具體如下：

i.建筑面積約 ________㎡的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表)；

ii.建筑面積約__________㎡的辦公樓（詳見附表a、及附件各層面積表）；

iii.該委托面積為預(yù)測面積，以最終實(shí)測面積為準(zhǔn)。

2.2 土地使用權(quán)證編號(hào)： 。

2.3 預(yù)售許可證編號(hào)： 。

第三條 銷售面積、出租面積及其對(duì)應(yīng)底價(jià)、均價(jià)及各期(按期考核) 銷售、租金收入

3.1 詳見附表a 、b。

第四條 委托代理(含考核)期限

4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。

4.2 前置期為：本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日止。

4.3 銷售、租賃招商期為：自項(xiàng)目可預(yù)（銷）售之日后的18個(gè)月（詳見附表a）。

注：項(xiàng)目可預(yù)（銷）售之日是指甲方拿到預(yù)售許可證之日。

第五條 項(xiàng)目正式招商條件

5.1 甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。

5.2 甲乙雙方應(yīng)在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《上海市商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價(jià)”的價(jià)目表（見附件、商業(yè)部分見表a）。

5.3 本案有抵押的，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件。

5.4 甲方同意現(xiàn)場銷售租賃招商接待處擬于 ____ 年 __ 月 __ 日前交乙方使用, 乙方確切入場時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

6.1 甲方為本項(xiàng)目的投資開發(fā)商，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對(duì)本案有處分權(quán)。

6.2 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供房地產(chǎn)測繪中心出具土地、建筑面積、房號(hào)等相關(guān)證明。

6.3 甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清楚，并配合乙方辦理各項(xiàng)符合上海市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。

6.4 甲方有權(quán)審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復(fù)印件資料。

6.5 在業(yè)務(wù)操作過程中，甲方指派__________為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對(duì)乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問題，應(yīng)予以解決或協(xié)助。

6.6 甲方確保本案通過竣工驗(yàn)收，并如期交房。如發(fā)生交房時(shí)間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題，由甲方負(fù)責(zé)解決。

6.7 甲方提供的本案物業(yè)為近甲級(jí)寫字樓，物業(yè)智能化程度為5a級(jí)（具體以竣工驗(yàn)收時(shí)的指標(biāo)為準(zhǔn)）。

6.8 甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問企業(yè)。

6.9 甲方確保在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)辦理出大產(chǎn)證，如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產(chǎn)證的，銷售租賃招商考核期根據(jù)延誤期天數(shù)相應(yīng)順延。

6.10 乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進(jìn)度受影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：考核期天數(shù)視乙方受影響程度，相應(yīng)順延。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

7.1 乙方承擔(dān)相應(yīng)廣告企劃設(shè)計(jì)工作，負(fù)責(zé)銷售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案（如廣告、樓書和招租招商道具）及其具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。

乙方經(jīng)對(duì)甲方之經(jīng)營理念、產(chǎn)品情形、營銷模式、管理能力等多方考核并表示認(rèn)同接受，同時(shí)結(jié)合自身?xiàng)l件、可發(fā)展空間、當(dāng)?shù)厥袌鲑Y源等多方面的商業(yè)環(huán)境，提出v&v品牌產(chǎn)品區(qū)域總代理申請(qǐng)，經(jīng)甲、乙雙方本著友好協(xié)商、平等互利、共同發(fā)展的原則，特約定如下條款，以茲共同遵守：

第一條：總則

１、甲、乙雙方都是獨(dú)立自主、互惠互利的合法經(jīng)營事業(yè)者，雙方之間不存在任何隸屬、投資、雇傭、承包關(guān)系代理商其員工不是甲方的員工，甲方對(duì)其勞動(dòng)關(guān)系及行為不承擔(dān)任何責(zé)任;

２、乙方為獨(dú)立經(jīng)濟(jì)實(shí)體，自負(fù)盈虧，獨(dú)立核算，自覺維護(hù)總部權(quán)益，服從總部的統(tǒng)一布局和管理，切實(shí)強(qiáng)化區(qū)域市場建設(shè)與管理，業(yè)務(wù)上接受總部督察和指導(dǎo);

３、甲、乙雙方必須遵守中華人民共和國法律所規(guī)定的各項(xiàng)法規(guī),守法經(jīng)營;

４、本合同受中華人民共和國法律的約束和保護(hù)

第二條：代理經(jīng)營區(qū)域、代理經(jīng)營期限

１、乙方代理經(jīng)營區(qū)域范圍是 省 市 ，乙方只能在此區(qū)域內(nèi)經(jīng)營銷售或從事代理業(yè)務(wù)，乙方未取得本合同之外的書面許可，不能以任何形式跨區(qū)域經(jīng)營;

２、本合同期限為 年，自 年 月 日到 年 月 日止

第三條：公司經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)

ａ、品牌字號(hào)形象標(biāo)識(shí)；

ｂ、營運(yùn)和促銷方案；

ｃ、形象識(shí)別ｃｔｓ系統(tǒng)；

ｄ、統(tǒng)一的廣告資源和廣告效應(yīng)；

以上經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn)乙方只能分享使用

第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

１、負(fù)責(zé)國內(nèi)市場的開發(fā)、推廣及廣告宣傳;

２、同意乙方無償使用提供的經(jīng)營技術(shù)資產(chǎn);

３、負(fù)責(zé)產(chǎn)品按時(shí)、按量的供應(yīng)；按進(jìn)貨比例免費(fèi)提供相關(guān)海報(bào)、展架等宣傳資料;

４、根據(jù)全國各地市市場變化、發(fā)展情況，對(duì)乙方的貨物配備方案，甲方有建議權(quán)和參考權(quán);

５、甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營狀況、貨品銷售、庫存、商品價(jià)格等情況隨時(shí)進(jìn)行檢查和指導(dǎo);

６、甲方對(duì)乙方實(shí)施代理價(jià)供貨原則，以統(tǒng)一的《供貨價(jià)格表》為準(zhǔn)（見附表１、２）

第五條：乙方的權(quán)利與義務(wù)

１、區(qū)域壟斷經(jīng)營權(quán)

代理商正式確立后，未經(jīng)乙方同意甲方不在其區(qū)域發(fā)展代理商、直營專賣店;

２、返利權(quán)

甲方按季度執(zhí)行返利，凡每季度完成 萬元銷售任務(wù)的，甲方給予 ％的季度返利獎(jiǎng)，完成全年任務(wù)后再給予 ％的年終獎(jiǎng);

３、價(jià)格自治權(quán)

代理商可制定自己區(qū)域內(nèi)指定價(jià)格１０％－２０％的浮動(dòng)供貨價(jià)格，定價(jià)原則須書面報(bào)請(qǐng)總部備案后實(shí)施;

４、區(qū)域招商自治權(quán)

乙方不得以收取代理費(fèi)為目的，須加強(qiáng)區(qū)域市場的維護(hù)與管理，最終以銷售產(chǎn)品為目標(biāo)，為幫助代理商快速實(shí)現(xiàn)資金回籠，代理商須自己發(fā)布廣告招商和通過總部的統(tǒng)一廣告招商，其招商政策享有高度自治權(quán)乙方的招商政策、營運(yùn)政策須書面報(bào)請(qǐng)甲方備案后實(shí)施;

５、商品配送權(quán)

代理商有權(quán)要求總部按市場需要及時(shí)、快速、準(zhǔn)確進(jìn)行商品配送，無特殊情況乙方匯款到后五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)貨，甲方新款產(chǎn)品允許乙方的優(yōu)先供應(yīng)，并于十個(gè)工作日內(nèi)發(fā)貨;

６、乙方發(fā)展加盟店或區(qū)域代理商時(shí)，須與加盟店或區(qū)域代理簽訂合同書（包括合同書的變更、終止、解除等其它補(bǔ)充條款等文本均應(yīng)一式叁份），將其中一份在簽訂后7日內(nèi)快遞總部存檔備案;

　７、乙方負(fù)責(zé)乙方和乙方發(fā)展的代理商、加盟店，每月底須向甲方提供營運(yùn)報(bào)表和財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)，以提升甲方整體管理水平;

８、甲方對(duì)乙方返利以簽約之日起按季度，年終結(jié)算，優(yōu)惠讓利部分每次兌現(xiàn)

第六條：其它補(bǔ)充規(guī)定

１、乙方招商時(shí)可收取代理商的代理費(fèi)，但不得以收取此費(fèi)用為目的;

２、乙方只能在其區(qū)域內(nèi)從事代理業(yè)務(wù)和經(jīng)營銷售，不得以任何形式跨區(qū)域經(jīng)營銷售;

３、在乙方簽定本合同前，甲方已在其區(qū)域內(nèi)發(fā)展了代理商，乙方必須保障其和甲方簽定的合同權(quán)益

第七條：購貨、換貨、退貨原則

１、代理商應(yīng)提前一周將購、換貨計(jì)劃以傳真或電子郵件的方式告知甲方，為避免配送延誤，乙方應(yīng)同時(shí)以電話方式通知甲方收取傳真及電子郵件;

２、乙方可要求甲方代辦托運(yùn)，款到發(fā)貨甲方按乙方提供的詳細(xì)地址和要求以汽車零擔(dān)快運(yùn)、鐵路快運(yùn)或空客快運(yùn)，運(yùn)費(fèi)由乙方自行承擔(dān);

３、甲方對(duì)代理商實(shí)施退、換貨政策，代理商需要調(diào)換產(chǎn)品，應(yīng)在進(jìn)貨2個(gè)月內(nèi)換取同類產(chǎn)品，換貨率不超過其當(dāng)批進(jìn)貨總額的5％，如超過2個(gè)月概不辦理凡非甲方原因造成貨品不良品質(zhì)（損壞、污染、洗滌、穿著等）影響產(chǎn)品再次銷售，甲方不予退換如果乙方因特殊原因不想再代理經(jīng)營需要退貨,雙方協(xié)商后甲方給予收回,退、換貨過程中發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān);

４、代理商也可提供詳細(xì)地址要求總部直接代發(fā)貨至零售商客戶

第八條：合同的違約責(zé)任和其它

１、在合同期內(nèi)每月完成 萬元的代理定額，前期開拓市場可放寬至三個(gè)月完成 萬元，以后隔月未完成合同定額，按放棄代理資格處理;（注：當(dāng)月超額進(jìn)貨部分可以向后月分?jǐn)?，后月超出部分不能向前月分?jǐn)偅?/P>

２、在合同履行過程中任何一方違約應(yīng)按合同約定向?qū)Ψ劫r償違約金;

３、雙方任何一方因不可抗拒的非人為因素影響合同執(zhí)行，向另一方提交合同無法履行的書面報(bào)告，雙方互不承擔(dān)責(zé)任;

４、合同期滿后，如乙方要求續(xù)約，應(yīng)在合同期滿前二個(gè)月向甲方提出續(xù)簽申請(qǐng)，免收任何費(fèi)用，若乙方無任何違約行為代理權(quán)終身享用;

５、甲乙雙方在執(zhí)行本合同的過程中所發(fā)生的糾紛，應(yīng)本著協(xié)商的精神解決

第九條：其他事項(xiàng)

１、合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議為準(zhǔn);

２、乙方款到甲方帳戶合同正式生效;

３、本合同一式二份雙方各執(zhí)一份;

４、從簽定之日起既具有法律效應(yīng);

５、補(bǔ)充條款：

甲方： 乙方：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

主管: 手機(jī)：

地址：

公章： 簽字：

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